在新建小区尚不能对外进行预售期间，置业顾问徐某即以手头有购房指标等为由，骗取8名客户38万元，所得赃款全部被其挥霍一空。今悉，蔡甸区法院一审以诈骗罪对徐某判刑5年半，并处罚金2万元，责令其退赔12万元发还被害人。

　　案发前，24岁的徐某担任武汉一家置业有限公司置业顾问，该公司在蔡甸开发的小区楼盘处于形象推广阶段，未对外进行预售。被害人陈某是该小区的老业主，徐某是她以前购房时的置业顾问。2017年5月，徐某声称可以搞到该小区购房指标但需先交3万元“意向金”，骗走陈某3万元，后以各种理由继续骗财，骗走陈某共计13万元。

　　徐某在工作中曾接待过彭氏姐妹，看房后互加了微信。2017年6月12日，徐某以手中有购房指标为由，要求彭氏姐妹先交2万元“认筹金”，骗得两人各2万元。同月19日，徐某又以“认筹金”需要3万元，且3万元可以抵房款15万元为由，又骗取彭氏姐妹各1万元。8月5日，徐某以“可以争取到优惠10万元”的指标为由，再次骗取彭氏姐妹“好处费”各5万元。

　　经法院查实，2017年5月至8月，在未取得预售许可证，不能对外认筹收取客户预售款项的情况下，徐某虚构买房需提前缴纳资金预定、有买房指标或者“内部员工购房优惠”等事实，骗取客户“认筹金、意向金、定金、好处费”等，并谎称“认筹金、意向金”可由其代收，诱使客户将上述款项汇至其个人账户，骗取8名客户购房款共计38万元。徐某将骗取的钱款全部用于个人消费和网上投资。同年9月16日，徐某被刑拘。案发后，其亲属代为退出部分赃款。

　　法院审理后认为，徐某以非法占有为目的，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，遂作出上述判决。