7月22日，《财富》2019年世界500强排行榜发布，碧桂园最新排名177位，较2018年排名大幅提升176位。继2017年首次登上《财富》世界500强榜单之后，碧桂园在榜单上的排名连续两年大幅提升，今年碧桂园在榜单上首次进入前200强，显示出强劲的增长势头。排名跃升的背后，碧桂园投资价值进一步得到体现。

　　在去年政策调控频密、下半年楼市降温趋冷的背景下，中国地产企业依然集体表现不俗，共有5家企业上榜，上榜数与上年持平，其中2家企业首次进入前200强。碧桂园此次营收为573.087亿美元，同比大增70.7%;在上榜5家房企中,碧桂园营业收入增幅高居首位,连续第三年登上榜单，连摘排名增幅最快房企桂冠，印证企业的快速发展和内在价值的快速提升。

　　七年，项目从117个到2148个

　　回顾2018年，对碧桂园是有特殊意义的一年。这一年，碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局。数据显示，截至去年12月31日，碧桂园项目分布于中国内地31个省、269个市、1156个区和县，项目总数达到2148个。

(数据来源：亿翰智库)

　　而碧桂园不断加大在全国各地开疆拓土的背后，与其近年来对新型城镇化的未来坚定看好有着密不可分的关系。

　　此前，碧桂园董事局主席杨国强在接受媒体采访时表示：“我的职业生涯历经数次地产行业周期，我认为波动才是这个行业的常态。此外，中国城镇化是一股不可逆的时代大潮，地产市场未来规模将仍然庞大。”

　　数据显示，2018年中国常住人口城镇化率达到59.58%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。

　　杨国强表示，自己看好三、四、五线城市的房地产市场，因为随着农民工工资的升高，他们就产生了居住改善的需求，而这些人不会在高房价的大城市买房，也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住，因此，他们最大可能会在有学校有医疗等基本配套，且房价在万元以下的城镇居住。

　　正是坚信中国城镇化进程给房地产行业带来的红利期仍未结束，碧桂园在过去一年里继续加大和完善在国内的投资布局。随着 2018 年下半年碧桂园项目首次进入西藏，集团完成了进驻中国内地所有省份的落子。同时，在碧桂园2018 年获取的土地中,目标一二线与目标三四线的地块按权益金额划分的比例为40:60。

　　从住宅到产城 深耕大湾区及长三角

　　除了新型城镇化之外，碧桂园还持续深耕粤港澳大湾区、长三角等热点地区。年报数据显示，截至2018年末，仅仅是粤港澳大湾区，碧桂园就拥有3721亿元的权益可售货值，此外还有潜在可售资源约5554亿元，加上已获取的权益可售资源合计9275亿元。碧桂园位于大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721 亿元。

　　此外，在长三角地区，碧桂园2017年以771亿元拿下133宗地，2018年再以398亿拿下了1042万平方米的土储面积。

　　根据年报数据，2018年碧桂园全年权益销售额达5018.8亿元，同比增长31.25%。按目标市场分，碧桂园目标一二线与目标三四线的权益销售金额比例为44:56，已是项目分布最广泛、最均衡的房企。

　　从土地储备分布来看，碧桂园高度集中在粤港澳大湾区和长三角两大核心城市群。根据克而瑞研究发布的报告显示，截至2018年底，碧桂园在粤港澳大湾区的土储货值为5713.4亿元，位列第一。同时，碧桂园在长三角26个城市已有超5000亿的土储货值，领先其他房企。

　　在中国城镇化发展的后期，碧桂园也在不断地进化，不仅持续打造优质的住宅项目，还开发了惠州潼湖科技小镇、机器人谷等智能产城项目，推动以产业为支撑的城镇化发展。

　　杨国强说，中国城镇化还有很长一段路，未来十多年城镇化还会有比较快的增长速度，这个就是空间。那么，碧桂园在三四线以下的县城还有多大城市空间呢?截至目前，碧桂园还有60%的县城还未进入，这在一定程度上预示着碧桂园未来的增长空间。

　　提升安全质量管控水平 打造全周期竞争力

　　据碧桂园公布的数据，2019年上半年碧桂园实现权益合同销售金额约2819.5亿元，继续位于行业第一。亿翰智库研究中心研究总监于小雨分析，碧桂园项目销售比较集中于粤港澳大湾区和长三角地带，这能为公司业绩增长提供长期动力。

　　“碧桂园现有土地储备及城市布局足以支撑企业稳健发展。”中指研究院华南分院院长张化学表示，“在提出‘提质控速，行稳致远’战略近一年后，碧桂园在追求质量与效益均衡发展方面取得了非常大的成功。”

　　从今年初开始，碧桂园进行组织架构优化调整，持续推进权责下放、精简业务流程及加强内部人才培养等举措。同时，碧桂园还在推进数字化管理，运用BIM技术等数字化、信息化手段在智慧工地领域进行探索和创新。

　　在融入中国城镇化发展进程的道路上，并非一直一帆风顺，步入中后期阶段，形势有了新变化，譬如城乡一体化，产业融合，公共服务的完善等。按照《中国城市竞争力总报告》的预测，未来将有70%以上的人口会工作和生活在智能化的城市里，这是中国房地产行业未来的新天地。

　　面对新的城镇化发展需求，碧桂园及时布局机器人、农业等多元化业务，提升产品服务竞争力，并提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新愿景。以多产业协同、多极创新突破传统产业的天花板，探索穿越周期的可持续发展路径，为企业构筑基业长青的第二增长曲线。