楚天都市报4月8日讯(记者孙婷婷 通讯员英子)钱不够，亲友合伙买房，肖某和秦某两家人共同居住了16年，房子面临拆迁但房子权益如何分割引发双方纠纷，肖某诉至法庭。经一审，法院判决肖某享有共同出资房屋31%的份额。秦某不服提起上诉。今日，记者从武汉市江夏区法院获悉，上诉期间，双方达成调解协议，约定双方仍为按份共有，肖某按比例享有73平方米的产权面积。

　　1999年，肖某家一个亲戚秦二告知他，自己一亲友秦某打算买一栋面积为230平方米两层楼的私房，需要4.6万，但是钱不够。在秦二介绍下，肖某和秦某认识，双方达成了共同出资买房的意愿。由又秦二拟定了购买协议书，双方约定，两家合伙买房，总价4.6万元。秦某出资3.1万元，肖某出资1.5万元。两家人居住在一起，今后不论任何时间、任何一家愿意出去租或购新房，其另一家将出去的一家房款退还给他，不打任何折扣。2000年初，房子拿到手后，肖某和秦某两家人便住在一起，肖某家住一楼，秦某家住二楼，彼此共同住了16年，相安无事，亲如一家。

　　2015年，肖某买了新房从房子里搬出来了，但原来居住的两间房内仍留置有肖某家部分家居用品，肖某将房门锁闭。2015年后，得知老房要拆迁，肖某和秦某就拆迁利益进行协商，双方对于分配比例无法达成一致，屡次协商以吵架告终。

　　2018年6月，肖某将秦某诉至法庭。称自己与一亲戚共同购房，双方在一栋楼内共同居住了十几年，现在房屋面临拆迁，亲戚不顾情面，想独占房屋，双方为此多次发生争执，才起诉到法院要求确定权属。

　　法庭上，秦某称当年不是合伙购房，而是自己买房钱不够，找肖某借了1.5万元，以让肖某一家共同居住形式偿还借资，居住时间至少五年。

　　诉讼中，双方围绕到底是共同购房还是借资购房针锋相对，秦某甚至提出反诉，要求肖某立即腾退放置在涉案房屋内的物品。

　　庭审中，双方都出具了一份原房主季某所写证明，肖某提交了一份季某手写的证明，写着“秦某和肖某两家合伙购买季某两层老式楼房一栋，价值4.6万元，当时收秦某3.1万元，收肖某1.5万元，房屋属于他们俩家所有。” 秦某提交的季某证明则说“我以4.6万元整卖二层楼房给秦某，关于之前所写的证明，具体内容我本人不清楚，是他人写好了我照抄的。”

　　随后，法院向季某本人进行调查，季某说房屋是与秦某签订的协议，所有房款都是秦某付的。

　　法院审理后认为，双方在1999年所签订协议为当时双方真实意思表示，对双方均具有约束力。双方购房时处于地位平等状态，只是各自的出资额不同而已。结合证言证据，法院认为肖某所陈述的双方为共同出资购房，相比秦某提出的借钱买房说法更具有合理性，房屋应为二人共有关系。2015年，肖某搬出了房屋，但是其锁闭房间、留置家居用品，即之前所居住的房间仍由其掌控，且其一直在与秦某一家协商处理涉案房屋事宜，并没有表示要退出共有关系。

　　法院调查发现，房屋登记在秦某名下，肖某称对此不知情。法院认为，秦某与肖某对涉案房屋应为按份共有关系，由于双方未约定如何享有份额，按照其出资额确定。综合考虑到秦某出资后又缴纳了相关税费等，二者比例为69:31，故判决肖某享有上述房屋31%的份额。

　　秦某不服提起上诉。上诉期间，双方达成调解协议，约定双方仍为按份共有，肖某按比例享有73平方米的产权面积。