王女士花40余万元在六堰亿科红郡全款购买一套房屋，但想不到的是，她这套房屋竟被法院保全了，无法办理备案登记。她向法院申请解封，也因不是“所有权人”而被驳回。亿科红郡开发商因资金问题，今年以来一直处于停工状态，迟迟无法交房。目前，开发商已分别派人前往宜昌和北京，协商解决房屋解封和筹资建设问题。那么，100多位购房者的房屋为何被法院保全?开发商资金链为何断裂?又该如何破解僵局?记者对此进行调查。

　　业主 40余万全款购房 房屋竟被法院查封

　　王女士家住顾家岗，2014年4月20日，她花费40余万元，在位于六堰银河路1号的亿科红郡全款购买4-1-702号房屋。双方签订房屋预售合同，依据合同约定，开发商于2014年12月30日交房。

　　2014年11月，开发商说得延期两个月交房。”王女士说，开发商当时表示将按合同约定，赔偿延期交房违约金，可直到现在仍没交房。2015年春节后，工地上就没再开工了，楼盘房屋主体完工了，但内部的建设、绿化等都没了动静。

　　王女士告诉记者，她后来才知道，因为资金出现问题，亿科红郡的楼盘有不少房屋被宜昌中院查封。“我的房屋就在这其中。”王女士揪心地说，交款时开发商只开了一张收据，由于被查封，她的房屋至今没法在房管部门备案登记。

　　除了王女士，2014年5月3日，方先生也花费40余万元，在亿科红郡购买了4-1-802号房屋，同样被宜昌中院查封。2014年9月，陈女士首付10万购买亿科红郡7-1-803号的房屋。购买前，该房屋被在建抵押，购买后却又被张湾法院保全。

　　15日，记者从亿科红郡了解到，共有100多位购房者的房屋被法院保全。小区10栋建筑主体确实已经完工，但房屋还没安装玻璃及电梯，小区也没开始绿化。

　　现状 申请解除被查封房屋 “非所有权人”被驳回

　　明明全资购买的房屋，还签了《商品房预售合同》，怎么还被法院保全了?王女士对此提出异议，请求宜昌市中级人民法院解除对4-1-702号房屋的查封。但宜昌市中级人民法院5月12日公示的裁定书显示，她的这一请求被法院驳回。

　　根据上述裁定书，法院认为，王女士虽与十堰市亿科房地产开发有限公司(下称“十堰亿科”)签订《商品房预售合同》，并取得购房款收据，但未提供其它付款凭证且双方所签订的《商品房预售合同》，未到房产管理部门进行备案和办理预告登记，也未办理产权过户登记，该房屋所有权仍属于十堰亿科，故法院查封其名下房屋并无不当。

　　记者查询宜昌市中级人民法院相关裁定执行书发现，除王女士和上述方先生外，此前已有十多位全款购买亿科红郡4号楼房屋的购房者，向法院申请解除被保全的房屋，但均被法院以上述理由驳回。

　　记者在市房管局网站“预售项目信息中”查询亿科红郡相关信息，发现4号楼36套房屋均显示“已限制登记”，其它9个楼栋中，不少房屋也显示“已限制登记”或“已在建工程抵押”。

　　探因 公司债权债务纠纷 资产被冻结资金链断裂

　　亿科红郡由荆州市隆盛建设工程有限公司承建。15日，该项目负责人夏先生向记者证实，2015年春节前，亿科红郡曾发生工人讨要工资的事情。当时，开发商没有按合同约定付款，最终由施工方自筹资金垫付100多位工人的工资。

　　十堰亿科资金链断裂，就将一部分房屋抵作工程款给了施工队。”夏先生介绍，目前，施工方建设的房屋主体已建成，正进行盲人通道等收尾工作。他称，开发商拖欠的工程款超过2000万元，但具体数字要以后期双方的决算为准。

　　夏先生透露，此前，宜昌市九鼎投资担保有限公司(下称“九鼎公司”)为控制投资风险，将十堰亿科的资产做了保全， 即在诉讼过程中，九鼎公司向法院提出申请，要求十堰亿科短时间内不能买卖或处置房屋，获得法院支持。由此，导致后者资金链断裂。