昨日公布数据显示，刚过去的2月，佛山住宅网签4533 套，同比涨18%，环比跌9%。2月全市新建住宅成交均价仅8032元/平方米，创下2013年11月以来的最低水平。本地地产界人士认为，多数楼盘通过“以价换量”，换来同期成交量激增。

　　仅南海区达“9”字头

　　数据显示，2015年2月佛山新建住宅网签4533 套，成交总面积47.43万平方米，分别比2014年2月上涨18%、9%。成交均价则从去年同期8434元/平方米降至今年的8032元/平方米，同比下降4.8%。和2015年1月相比，2月成交套数、成交总面积分别环比减少9%、17%，均价也下跌2%。从历史数据来看，2月佛山新建住宅成交单价创下2013年11月以来的最低水平。

　　从五区交易量来看，南海区稳居2月成交冠军宝座，当月成交2083套，占全市的46%;顺德区以918套的成绩排五区第二。从成交单价看，顺德区跌幅最大，2月成交均价跌破“7”字头，仅为6835.71元/平方米，环比跌11.41%。禅城区上月成交均价则跌破“9”字头，为8872.52 元/平方米，创2014年1月以来的月成交单价最低。三水区、高明区的成交均价仍然为全市最低，维持在“5”字头和“4”字头。目前仅南海区成交均价坚挺在“9”字头高位，但9237.55元/平方米的均价也是自去年9月份以来的最低。

　　开发商“以价换量”

　　现在的楼价基本上是跌无可跌。”佛山市房地产协会秘书长骆仪克毫不避讳地说，以禅城区为例，开发商最低拿地价约为每平方米两三千元，高层住宅的建筑成本约每平方米两三千元。禅城楼价较低的如南庄、罗村镇街楼盘，销售均价每平方米五六千元，剔除了成本，只能赚一点点。

　　禅城住建部门官网显示，上月禅城销售前两名分别是祖庙区域的普君新城，当月销售66套，均价9453.62元/平方米，以及石湾镇街道的美誉紫薇花园65套，均价5509.49元/平方米。

　　美誉紫薇花园营销负责人透露，该楼盘去年销售均价为6000元/平方米，主要是针对刚需客户，目的是以“底部价”的策略吸引购楼者。以低价吸引购房者的销售策略，也得到了普君新城推广策划部主任李坤元认可，该楼盘靠近禅城岭南天地、祖庙黄金地段，上市吹风价曾经达12000元/平方米，但位置较好的“华府”售价仅10500元/平方米，春节期间销售的位置稍偏的“悦园”更在“9”字头。“去年楼市低迷，我们有销售业绩压力，价格也不敢贸然定高。”

　　库存高企楼价料难涨

　　开年以来，影响楼市的住房登记制度实施以及央行降息，对一般购房者较为有利。展望今年楼市，本地地产界人士多持谨慎态度，都认为今年楼价上涨可能性不大。骆仪克分析，尽管去年佛山楼市业绩不错，但是库存压力仍然很大。截至今年初，佛山新房库存量超过600万平方米，因此估计今年楼价不会大跌，但也不会大涨。库存压力大的镇街区域楼盘，“促销引客”的可能性最大，想“捡漏”的市民不妨多加关注。

　　李坤元认为，市中心楼盘价格可能出现“两极分化”的现象：受到“90/70“政策限制，市中心楼盘70~90平方米的小户型存量很大，估计未来这类户型价格平稳。而110平方米以上的大户型较为稀缺，这些房屋目前在市场上价格高过同一楼盘的小户型，估计未来还会有一点升幅。