截至2月12日，26家房企公布1月份销售业绩，合计销售金额约3340亿元，同比下降逾13%。中原地产首席分析师张大伟向上证报记者表示，今年1月份数据相比2018年的主要特点之一是，房企销售额出现明显放缓，其中龙头房企全面下降。相反，新城发展、正荣地产等一些中小房企的销售数据却在上涨。

　　就龙头房企具体数据来看，今年1月份万科销售488.8亿元(去年同期679.8亿元)、恒大地产销售431.7亿元(去年同期643.6亿元)、碧桂园销售330.7亿元(去年同期460亿元)，三家均呈现下滑之势。而融创、金地地产则例外，其中融创1月销售额为239.6亿元，高于去年同期的221.8亿元;金地地产销售额也以106.3亿元高于去年同期的81.1亿元。

　　“2019年龙头房企销售放缓，很大程度上与三四线城市楼市逐渐退烧有关系。”张大伟认为，随着房地产调控深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象，已经从一年多前的普遍上涨，逐渐放缓，且龙头房企之间也出现分化。

　　上述判断也获得其他机构数据的支撑。近日克而瑞发布2019年1月销售榜单，销售TOP30房企合计操盘销售金额3988.6亿元，同比下降19.02%;权益销售金额3365.6亿元，同比下降13.40%;三巨头碧桂园、恒大、万科销售明显降速。对此，东北证券分析师高建认为，各大房企销售规模同比下滑的主要原因是2018年1月的高基数和当前需求端的疲软。

　　“伴随调控深化不放松，房企在拿地方面延续2018年审慎的态度。1月份，Top 50房企拿地总额1786亿元，同比下降21.1%，降幅显著。同时，热点城市拿地难度有增无减。1月24日，华润联合体经过526轮竞价方以58亿元抢下上海静安商办地;同日，华润置地又同多家房企竞价，经过120轮报价拿下无锡一地块。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说。

　　在拿地的同时，房企还在积极融资。数据显示，1月份房企融资规模近1900亿元，其中房企通过超短期融资券1月份融资近200亿元，接近2018年全年的50%，主要用于偿还利息。

　　展望未来，黄瑜认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位及“一城一策”的背景下，房地产政策将依然以“稳”为主。预计未来房地产市场整体将继续稳定运行。