北京的房地产销售明显回暖。昨天，记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队了解到，今年前五月北京市商品住宅(新建商品住宅)销售面积增长8.9%，涨幅较前四月0.3%的同比涨幅明显扩大，同时商品房销售面积降幅也连续俩月收窄。

　　具体来看，今年前五月全市商品房销售面积为428万平方米，比上年同期下降5.8%，增速较前四月明显收窄10.9个百分点。其中，住宅销售面积为358.2万平方米，同比增长8.9%，增速较前四月明显扩大8.6个百分点。此外，写字楼销售面积达36.3万平方米，同比下降46.1%，降幅较前四月收窄12.1个百分点;商业、非公益用房及其他为33.5万平方米，同比下降42.3%，降幅也较前四月收窄。数据显示，住宅成为各类商品房中唯一实现销售面积增长的品类。

　　而从房地产市场供给情况上看，今年前五月，全市商品房新开工面积927万平方米，同比增长12.7%，与前四月8%的同比涨幅相比也明显好转。具体来看，前五月住宅新开工面积为440.5万平方米，同比下降8.9%，降幅较前四月收窄10.7个百分点。

　　分析

　　北京房价将继续上行

　　此前国家统计发布的数据显示，5月商品房销售面积、销售额增幅双双扩大，带动前五月全国房地产销售额转正。虽然北京并未公布前五月房地产销售额情况，但数据显示，前五月商品房销售面积降幅连续俩月收窄，商品住宅销售面积增速明显扩大，北京房地产市场趋势与全国保持一致。

　　在中原地产首席分析师张大伟看来，当前房地产市场大部分数据开始好转。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，在“9·30”“3·30”以及后续的系列降息影响下，以深圳、北京为首的一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。据介绍，5月北京新建商品住宅实际签约套数为4822套，环比上涨达到了37%，成交量创年内新高;同期成交均价也达到了28810元/平米，环比上涨0.2%。

　　在张大伟看来，随着利好政策持续不断，6月市场将延续升温之势。他同时提示，由于北京供应的商品房住宅土地稀缺，未来商品住宅供应将越来越高端化，随着北京商品住宅库存持续下调，未来北京房价将继续上涨，大部分在北京拥有土地储备的企业都放缓了开发节奏，以期待市场未来整体价格上行。(记者顾梦琳)