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80年代的“万元户”相当于现在的多少钱,可以在哪些城市买一套房?

发布时间:2020-01-09 15:55:50 | 来源:未知 浏览次数:

  大概在80年代时候,万元户成为那个时代致富和有钱的代名词。也标志着中国真正进入了改革开放,大家开始往“钱”看了,放开了步伐一心谋发展。

  家庭年收入超过一万元才称之为万元户。在那个年代里,米价每斤0.14元,肉价0.95元,走亲戚送礼2元左右,压岁钱0.1-0.2元,1万元自然是个天文数字,不过,“万元户”早在1997年便已经成为了历史概念,

  北京师范大学某教授分析称,当时的万元相当于现在的“255万”!其实不是的,本文告诉你!

  一、2019年官方CPI数据,从1985年到2019年这35年来,CPI数据平均值是2.8%。也就是说官方数据,35年来每年平均的通货膨胀是2.8%。那么1985年的1万块钱按照每年2.8%的利息且按照复利来计算,到2019年一共是26635块钱。也就是说1985年的1万块钱相当于2019年的26635块钱。

  二、根据CEIC统计的中国从1997年到2019年货币增发的数值。M2的平均增长率约16.4%。

  我们再根据费雪方程式,MV=PT,M为流通中的货币,V为货币周转速度,T是商品和劳务交易总量也就是GDP,M理解为广义货币增发量M2,V基本维持不变。两边同时微分之后,扣除货币周转速度的影响,基本上可以确定:通胀率=M2增长率-GDP增长率,再结合历年的GDP增长数据.,1992年到2019年GDP平均增长率是9.1%。

  那么这几十年间平均通货膨胀率=16.4-9.1%=7.3%。那么1985年的1万块钱按照7.3%的复利计算到2019年是128370块钱。也就是说1985年的1万块钱相当于2019年的128370块钱。这个数字主观上看基本上接近实际社会经济发展情况。

  三、根据CEIC统计的1999年到2019年全国房屋均价来看,期间的增长均值是8.1%。那么我们按照这个数值来计算。1985年的1万块钱按照8.1%的复利计算,1985年的1万块钱到2019年是169750块钱。也就是说1985年如果拿1万块钱买了房子,一直持有到2019年就能连本带利收到169750元。

  于是得到了以下的三个数值:分别是以CPI为依据计算出来的26637元;以货币增发为依据计算出来的128370元和以资产升值比例计算出来的169750元。这三个数值的意义在哪里呢?

  可以这样描述,现对于1985年的1万块钱,在生活物品的购买力上等共同于2019年的26637块钱,在货币本身的贬值角度上等同于2019年的128370元,在平均资产购买力角度等同于2019年的169750元。

  如果要买房子,那么就从平均资产购买力角度考虑,169750元,在动不动就是几十万房价的沿海地区十八线县城都买不到一套房子,甚至不够首付。当然,东北一些人口流出的城市除外,比如鹤岗,居然一套房子仅5万元。

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