6月北京8宗用地“待嫁”

　　其中4宗为限房价居住用地;今年以来土地市场一直低迷，5月零成交，6月有望突破

　　经历2018年开年高频次拍地后，2月到4月的北京土地市场一直处于低迷状态，5月市场出现了零成交，但是共推出8宗土地。业内人士预计这些土地6月份有望成交，土地市场将再燃战火。

　　土地供应环比大减

　　记者从北京市规土委官网获悉，2018年2月份，北京土地市场成交6宗居住类用地，3、4月份各成交一宗地块。5月份出现了零成交，但是推出8宗经营性用地，其中居住类用地4宗，商服金融类用地4宗，这些地块或将在6月成交。

　　据中原地产数据显示，今年前五月北京土地成交仅有25宗，其中宅地19宗。相比之下，2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗，通过相比可发现，2018年土地成交比2017年前五月同期总量明显减少。

　　对此，诸葛找房首席分析师陈雷认为，相较去年前5月，今年前5月政府土地出让条件更为严格，加之开发企业资金收紧，入市情绪不高，导致了出让土地减少。

　　陈雷认为，虽然今年5月北京土地市场没有土地成交，但是接下来的6月份，土地市场将再燃战火。截至目前，根据北京规土委网站公开挂出的信息显示，6月等待成交的土地共有8宗。结合之前北京土地供应类型来看，保障房、限价房、共有产权房、安置房等性质用地均已出现，可以看出土地在放量的同时，也兼顾多渠道供应模式。

　　4宗限价房土地有望成交

　　值得一提的是，6月份即将待成交的土地中有4宗限价房土地，分别是丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块、顺义区后沙峪镇21-18-001e等地块、房山区青龙湖镇FS16-0201-0013等地块、顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6007等地块。 其中，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块曾在2018年1月30日，因无人报名而流标，当时挂牌起始价63.27亿元，本次降价13.47亿后再次供应。地块虽然体量大，但是近一半的面积需用于无偿还建，起始楼面价达3.2万元/平方米。

　　自2017年以来，随着楼市调控的深入，特别是持续加码的各地调控政策，土地市场逐渐出现了流标现象。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，一线城市2018年上半年土地流标8宗，其中有6宗出现在北京，合计经营性土地流标同比上涨166%，流标面积同比上涨幅度达到了700%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，目前房企普遍面临资金紧张、融资困难的现状，在获取高总价地块时势必慎之又慎。加上一些地块本身资质较差，还建比例大，影响了实际可售货值。而限价要求又将做溢价的空间限死，自然让企业望而却步。

　　不过，陈雷表示，虽然土地市场节奏放缓，但是新建商品房供应不断增加，不用担心未来新房市场会出现供不应求的局面。在张大伟看来，2017年北京土地市场所有土地全部限价，因为政策未明确，这部分项目一直未入市，政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。