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碧桂园济南百亿补仓 5000亿房企二线布局思路

发布时间:2017-12-04 09:23:17 | 来源:网络 浏览次数:

  四面荷花三面柳,一城山色半城湖”,相比起济南拥有的七十二名泉,碧桂园在此潜行将近七年却只开发了一个项目。

  2017年6月上旬,在章丘拿到新地暂时解渴后,碧桂园于近日再一次打包了新东站张马屯片区8宗地块。

  12月1日,济南迎来了年底第一波土拍盛宴,共出让24宗土地。除3宗工业用地、1宗道路宗地之外,有20宗居住及商业用地。此次土地拍卖在2小时左右便宣告结束,总成交额189亿元。

  其中,万科摘得市中区南北康2017-G129、130、131地块,底价33.6亿元成交,楼面地价8500元/平方米。出让公告规定商业地块自持比例不低于50%,不得建设公寓,且建筑高度不低于300米;正荣也通过竞得约8万平方米的G121-G122号地首进泉城。

  碧桂园则直接夺下张马屯片区8宗地块,合共斥资97亿元,纳储约51万平方米。而在8宗地中,G116、G117最受市场关注。

  G116张马屯片区三四期C2地块,位于开源中路以北、幸福柳路以东,经过23轮,进入竞安置房环节,最终以5.18亿元,加配安置房面积3200平方米成交。除配建楼面价突破1.63万元/平方米,为当日地价之最,市场预计未来售价至少每平米2.5万元以上。

  G117张马屯片区三四期C5地块竞价轮数最多,经过33轮,最终成交20.34亿元。楼面价1.23万元/平方米,为当日楼面价第二高。

  据了解,碧桂园于2011年正式进驻济南,当时拿下章丘区黄旗山二号路以西两幅连体地块,取得土地面积将近27公顷,打造了在济南的唯一楼盘——凤凰城项目。

  资料显示,该项目位于章丘圣井镇,占地面积26.75万平方米,主要开发业态为别墅与高层住宅,有多达118栋楼,建筑面积51万平方米。2012年开盘至今,别墅项目已经售罄,为数不多的一些高层住宅在加推。

  与碧桂园相比,其他2011年前后进入济南市场的房企,它们情况则有所不同。比如,恒大地产在济南先后开发了滨河左岸、金碧新城等近十五个项目;龙湖有名景台、水晶郦城、春江郦城、春江悦茗四个项目。

  绿地打造了新里卢浮宫馆、国际花都、新里爱丽舍公馆、凡尔赛公馆、绿地中心、绿地城、绿地IFC国金中心等多个住宅与商业地产项目;中海则有紫御东郡、环宇城、天悦府等七个项目。

  市场分析认为,凤凰城首次开盘时在济南市场有很大的影响力,但不久碧桂园山东区域就将目光投向了在烟台的十里金滩项目。这无形中对凤凰城后期的持续发力有一些影响,6年战线拉得比较长,导致项目一直不温不火。

  另外,碧桂园在山东的布局策略,似乎也志在扩大市场,而非深耕某城市。据了解,碧桂园已进驻山东17座城市中的14座,打造了约31个项目,平均下来每座城市有2个项目。

  这个全国首家5000亿房企显然并不满足这样的发展速度。2013年,时任碧桂园集团山东公司总经理曹雷曾表示,在重点城市如济南、青岛和烟台,都会坚持做下去。期望未来两年,济南在山东的比例能越来越重,“希望济南每个区都有碧桂园”。

  这一想法的真正落实已到今年。2017年6月12日,碧桂园经过321轮拉锯战,以22.55亿元,溢价121%,竞得章丘2017-13-1至13-4号四幅住宅组团地块,为进驻多年拿下的第二幅地。

  四宗地为捆绑出让,总土地面积超21万平方米,容积率均为≥1.5且≤2.0,均为纯居住用地。有市场消息称,该宗地块是碧桂园与世茂共同合作竞得。

  四个月后,碧桂园在奥体中心东侧G103地块落子,总价6.29亿元拿下,折合楼面价6612元/平方米,溢价率103.5%。该地块面积1.59万平方米,据悉碧桂园或将在此地建设山东区域企业总部。

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