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楼市这么火,国庆买不买房?

发布时间:2016-10-06 15:45:57 | 来源:未知 浏览次数:

  就要十一长假了,除了惯例的出境游大军、自驾游大军,今年估计还要增加一个种类:看房大军。这不是小编的个人揣测,而是隔壁小杨的判断,作为某房开商的资深置业顾问,小杨已经连续几个月连轴转的加班。

  兜里有钱,买不买房?这恐怕是近期困扰中国各大城市居民的最大问题,先是上海真爱夫妻离婚买房,接着是杭州限购前夜巨量成交,就连在房价一向淡定的成渝两地,最近都传出投资客上亿扫楼的消息,请注意,不是按套买,而是按栋买。

  请问,在左邻右舍,朋友同事的聊天闲话中,有谁不听到一两句类似的消息,房价伴随着恐慌心理,在这个传统的“金九银十”销售旺季里愈演愈烈。用股民的话说,现在的房价就是高位暴涨。

  1.楼王遍地 刷新了历史

楼市这么火,国庆买不买房?

(数据来源大伟看楼市)

  在8月出现46宗地王后,9月地王潮在持续刷新记录,截止26日,全国已经出现了48宗地王。从城市看,苏州、南京、杭州、合肥、天津、深圳等城市全面火爆,全国前50大城市卖地宗金额高达1.76万亿,同比涨幅高达49.1%。不仅仅地王数量刷新历史记录,单宗地总价超过10亿的地块在9月也高达76宗,也刷新了历史。全年超过10亿的地块高达401宗、溢价率超过100%的地王高达209宗,均创造了历史记录。

  2.土地出让金高 将导致房价上涨

  从9月单月48多宗地王,城市分布看,主要集中在:济南、东莞、南京、合肥、苏州、无锡、郑州、上海等城市。多个城市土地市场火爆,土地出让金超过500亿的城市已经多达10个。未来三年,如果这些地王周围房价上涨不超过100%,这些地王都将面临巨大的资金压力,与入市难度。在热点城市出现了普遍性的,地价超过房价现象。这种不理性不健康的拿地行为导致房地产市场后续酝酿巨大风险。

  地王蔓延,很多之前刚需的区域,都出现了地王。北京出让的郊区土地未来售价预期都要在6万+。导致市场全面高端化未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势,而很多过去认为是非豪宅区的区域将会供应大量的豪宅项目,对市场定价有明显影响。可以判断,北京房价还是会上涨,但不同区域上涨幅度不一样。上涨空间最大会是部分之前被忽略了的价值洼地,近期,顺义房山大兴等成交量大增就是明显的证明。

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(中央别墅区·区位图)

  3.温榆河畔后沙峪 价值高地价格洼地

  顺义是一个急速上升的发展区域,而后沙峪以它独特的资源优势将会成为下一个崛起的繁华之地。近年来发展迅速,目前已形成以临空经济为核心的产业集群,以及金融、商务、文化娱乐等相关产业集群,大批世界级企业入驻。

  这几年,后沙峪中央别墅区凭借其环境优美、人口密度低等特殊地理属性及区域发展现状,已经成为北京的低密度高端生活区起源地,更是成了顺义一颗璀璨明珠,而且发展后劲十足。

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(沃尔玛山姆会员店效果图)

  不过,这一区域的大型生活配套设施稍显不足。一个十分利好的消息是,沃尔玛·山姆会员商店与国门1号全球家居总部基地已于2015年11月27日正式签约入驻;5万平米沃尔玛山姆会员店的强势入驻加上国门1号商圈的形成与繁荣,将使这一区域的生活品质大幅提升。

  另一方面,交通、医疗、教育、商业等相关配套日趋完善,15号线地铁大大方便了人们的出行,规划京密高架,15分钟可达三元桥,2017年底完工。再加上周边刚需项目的不断开发,吸引了更多年轻置业者的关注,未来顺义区域升值将进一步提升。

  国门智慧城(楼盘资料),以责任的智慧创建新时代社区,使每一个在北京工作和生活的人,都能有属于这个城市的归属感。

  项目地址:北京后沙峪枯柳树环岛西100米国门一号西侧

  咨询电话:010-80476888

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